Kính gửi Café Luật!

Tôi có một việc không biết làm sao:

Tôi quê ở Hải Phòng, vợ chồng tôi có đất thổ cư với diện tích đất 500 m2,chúng tôi xây dựng nhà và sinh sống canh tác trên mảnh đất này tư năm 1973.

Do căn nhà đã xuống cấp trầm trọng nên chúng tôi phải chuyển nhượng 1 phần mảnh đất này cho người khác để lấy kinh phí xây nhà mới.

Nhưng mảnh đất của chúng tôi chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nên chúng tôi vào UBND xã để làm thi cán bộ xã bảo đất nhà chúng tôi đang trong diện quy hoạch không làm được giấy CNQSD đất.

Mà quy hoạch mảnh đất này từ sau 1980. Do đó chúng tôi không thể chuyển nhượng 1 phần lô đất này cho người khác, còn quy hoạch được 30 năm nhưng chúng tôi chờ mãi thi vẫn chưa thấy giải tỏa.

Vậy theo luật đất đai như trường hợp của gia đình chúng tôi có làm được GCNQSD đất không?

Rất mong nhận được sự phản hồi sớm nhất.

Tôi xin chân thành cảm ơn.


Kính gửi: Quý bạn đọc

Café Luật – Chuyên mục hợp tác giữa Cổng thông tin và giao dịch DiaOcOnline.vn và Hội Luật Gia TP.HCM xin gửi đến bạn lời chào trân trọng. Theo nội dung thư bạn gửi; Căn cứ vào những quy định của pháp luật hiện hành Cafe Luật xin phúc đáp đến bạn như sau:

Về câu hỏi của bạn Luật sư Phạm Thị Kim Thoa – Trung tâm tư vấn Hội luật gia thành phố Hồ Chí minh trả lời như sau:

Theo quy định tại Điều 49 Luật đất đai 2003 thì các điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như sau:

1. Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, trừ trường hợp thuê đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn;

2. Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

3. Người đang sử dụng đất theo quy định tại Điều 50 và Điều 51 của Luật này mà chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

4. Người được chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ; tổ chức sử dụng đất là pháp nhân mới được hình thành do các bên góp vốn bằng quyền sử dụng đất;

5. Người được sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của Toà án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án hoặc quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành;

6. Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất;

7. Người sử dụng đất quy định tại các điều 90, 91 và 92 của Luật này;

8. Người mua nhà ở gắn liền với đất ở;

9. Người được Nhà nước thanh lý, hoá giá nhà ở gắn liền với đất ở.

Ngoài ra, đất phải hội đủ điều kiện như:

-        Sử dụng ổn định;

-        Không có tranh chấp quyền sử dụng;

-        Không vi phạm vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của UBND Tỉnh đã ban hành.

Vì phần đất của nhà bạn nằm trong diện bị quy hoạch nên theo quy định tại khoản 2 điều 15 nghị định 84/2007/NĐ-CP thì sẽ không được cấp giấy chứng nhận nhưng vẫn được tạm thời sử dụng theo đúng hiện trạng cho đến khi có quyết định thu hồi.

Chúc bạn thành công!

Chúng tôi hy vọng rằng, ý kiến tư vấn của chúng tôi sẽ giúp làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Trên từng vấn đề cụ thể, nếu bạn cần tham khảo thêm ý kiến chuyên môn của chúng tôi, xin hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ email cafeluat@diaoconline.vn.

* Bạn đọc vui lòng gửi nội dung được ghi bằng tiếng Việt có dấu.

Trân trọng.

Chuyên mục Café Luật

DiaOcOnline.vn mong muốn trở thành cầu nối cho bạn đọc với các chuyên gia trong từng lĩnh vực địa ốc. Hiện nay, qua DiaOcOnline.vn, bạn có thể kết nối với các chuyên gia trong lĩnh vực kiến trúc, pháp lý nhà đất, phong thủy nhà đất.

Nếu có nhu cầu được tư vấn về kiến trúc, pháp lý, phong thủy trong lĩnh vực nhà đất, bạn hãy click ngay vào đây để tìm hiểu về nhà tư vấn và gửi câu hỏi. Chúng tôi sẽ liên hệ với chuyên gia và đưa ra câu trả lời cho bạn trong thời gian sớm nhất.