NHNN vừa ban hành Thông tư 32/2014/TT-NHNN sửa đổi bổ sung một số điều tại Thông tư số 11/2013/TT-NHNN quy định về cho vay hỗ trợ nhà ở. Thông tư 32 có hiệu lực thi hành từ 25/11/2014 đã bổ sung thêm nhiều đối tượng được vay vốn cũng như tăng thời gian được hưởng ưu đãi lãi suất vay vốn hỗ trợ nhà ở.

Bổ sung đối tượng vay vốn, ngân hàng cho vay

Theo đó, nếu như theo quy định hiện hành (Thông tư 11), chỉ những đối tượng sau được vay vốn hỗ trợ nhà ở.

Đó là: Các đối tượng mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội và thuê, mua nhà ở thương mại có diện tích nhỏ hơn 70 m2, giá bán dưới 15.000.000 đồng/m2 được quy định tại Thông tư số 07/2013/TT-BXD ngày 15/5/2013 của Bộ Xây dựng hướng dẫn việc xác định các đối tượng được vay vốn hỗ trợ nhà ở theo Nghị quyết số 02/NQ-CP ngày 07/1/2013 của Chính phủ và các văn bản sửa đổi, bổ sung, thay thế Thông tư số 07/2013/TT-BXD (nếu có)­; Doanh nghiệp là chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội, doanh nghiêp là chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại được chuyển đổi công năng sang dự án nhà ở xã hội do Bộ Xây dựng công bố trong từng thời kỳ.

Tuy nhiên, Thông tư 32 đã bổ sung thêm 3 nhóm đối tượng được vay vốn hỗ trợ nhà ở. Thứ nhất là, khách hàng cá nhân mua nhà ở thương mại tại dự án phát triển nhà ở, dự án đầu tư xây dựng khu đô thị trên địa bàn đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt có tông giá trị hợp đồng mua bán (kể cả nhà và đất) không vượt quá 1,05 tỷ đồng (không khống chế về diện tích và đơn giá);

Thứ hai là, khách hàng cá nhân tại đô thị đã có đất ở phù hợp với quy hoạch và đang gặp khó khăn về nhà ở nhưng chưa được Nhà nước hỗ trợ dưới mọi hình thức được vay vốn để xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà;

Thứ ba là, hộ gia đình, cá nhân có phương án đầu tư cải tạo hoặc xây dựng mới nhà ở xã hội phù hợp với quy định của pháp luật để bán, cho thuê, cho thuê mua.

Không chỉ bổ sung thêm đối tượng được vay vốn, Thông tư 32 còn mở rộng các ngân hàng tham gia cho vay. Cụ thể, bên canh 5 NHTM có vốn Nhà nước như quy định hiện hành, Thông tư 32 còn bổ sung thêm các NHTMCP khác do NHNN chỉ định. Việc quyết định NHTMCP nào được tham gia cho vay hỗ trợ nhà ở được NHNN căn cứ vào quy mô, phạm vi hoạt động và kinh nghiệm trong cho vay đối với lĩnh vực đầu tư, kinh doanh bất động sản của các ngân hàng.

Nới điều kiện cho vay, nâng thời gian ưu đãi lãi suất

So với quuy định hiện hành, Thông tư 32 cũng đã nới quy định về điều kiện cho vay đối với khách hàng cá nhân vay để mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội; thuê, mua nhà ở thương mại.

Cụ thể, theo quy định hiện hành, nhà ở thương mại phải có có diện tích nhỏ hơn 70 m2, giá bán dưới 15.000.000 đồng/m2. Tuy nhiên, theo Thông tư 32, khách hàng cá nhân được vay thuê, mua nhà ở thương mại có tổng giá trị hợp đồng mua bán (kể cả nhà và đất) không vượt quá 1.050.000.000 đồng.

Ngoài ra, Thông tư 32 cũng bổ sung thêm điều kiện cho vay và quy định về mức vốn tối thiểu đối với khách hàng cá nhân vay để xây dựng mới hoặc cải tạo sửa chữa lại nhà ở của mình và khách hàng là hộ gia đình, cá nhân có phương án đầu tư cải tạo hoặc xây dựng mới nhà ở xã hội.

Thông tư 32 cũng tăng thời gian hỗ trợ đối với khách hàng là hộ gia đình, cá nhân mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội, thuê, mua nhà ở thương mại từ 10 năm lên 15 năm; nhưng không vượt quá thời điểm 1/6/2031.

Tuy nhiên thời gian hỗ trợ đối với khách hàng xây dựng mới, cải tạo sửa chữa lại nhà ở của mình chỉ là 10 năm, và không vượt quá thời điểm 1/6/2026; đối với khách hàng doanh nghiệp, khách hàng hộ gia đình, cá nhân đầu tư cải tạo hoặc xây dựng mới nhà ở xã hội là 5 năm, và không vượt quá thời điểm 1/6/2021.

Thời hạn cho vay do khách hàng và ngân hàng thỏa thuận nhưng thời gian được áp dụng mức lãi suất ưu đãi không vượt quá thời gian quy định nêu trên.

Mức cho vay tối đa đối với một khách hàng do ngân hàng và khách hàng thỏa thuận đảm bảo phù hợp các quy định và không vượt quá mức áp dụng chung trên địa bàn cả nước là 700 triệu đồng/khách hàng đôi với khách hàng vay để xây dựng mới hoặc cải tạo sửa chữa lại nhà ở của mình.