Ủy ban Pháp luật của Quốc hội vừa có kết luận việc hướng dẫn cách tính diện tích sàn căn hộ chung cư trong hợp đồng mua bán theo Thông tư 16 là trái quy định của Luật Nhà ở và Nghị định 71, gây thiệt hại cho người dân. Tuy nhiên, Bộ Xây dựng lại phủ nhận việc này. Để có cái nhìn khách quan, ĐTTC trích đăng ý kiến của TS. Phạm Sỹ Liêm, Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam, quanh vấn đề này.
Ủy ban Pháp luật của Quốc hội vừa có kết luận việc hướng dẫn cách tính diện tích sàn căn hộ chung cư trong hợp đồng mua bán theo Thông tư 16 là trái quy định của Luật Nhà ở và Nghị định 71, gây thiệt hại cho người dân. Tuy nhiên, Bộ Xây dựng lại phủ nhận việc này. Để có cái nhìn khách quan, ĐTTC trích đăng ý kiến của TS. Phạm Sỹ Liêm, Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam, quanh vấn đề này.
Trong trường hợp Thông tư 16 của Bộ Xây dựng được kết luận trái với quy định của Luật Nhà ở, việc áp dụng sẽ theo quy định của Luật Nhà ở hoặc Nghị định 71 hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở. Còn nếu Thông tư 16 của Bộ Xây dựng không được kết luận là trái với quy định của Luật Nhà ở hoặc Bộ Xây dựng không có quy định mới bãi bỏ thông tư này, việc áp dụng sẽ theo Thông tư 03 sửa đổi bổ sung một số điều Thông tư 16 vừa được Bộ Xây dựng ban hành có hiệu lực từ ngày 8-4-2014. Luật sư Trịnh Cẩm Bình, Giám đốc Công ty Luật Biển Đông, Đoàn Luật sư Hà Nội |
Vấn đề nữa mà dư luận quan tâm là quyền lợi của người dân đã mua nhà tính diện tích theo tim tường theo Thông tư 16 sẽ được tính như thế nào, chắc chắn Bộ Xây dựng, Quốc hội sẽ có những tính toán kỹ lưỡng sau khi thống nhất việc Thông tư 16 có sai luật? Bộ Xây dựng có sai khi đưa ra 2 cách tính diện tích không? Bởi lẽ hiện nay bên khẳng định có, bên nói không.
Tuy nhiên, như trên tôi đã nói, người dân mua nhà không phải là không có lỗi trong chuyện này. Bỏ cả tỷ đồng ra mua một căn hộ nhưng lại tiếc tiền khi tìm đến một luật sư để tư vấn pháp luật. Nếu ngay từ đầu có sự tìm hiểu trước khi đặt bút ký hợp đồng, chắc chắn mọi việc sẽ không phức tạp như hiện nay.
Hiện tại, đối với các trường hợp mua nhà đã có cách tính cụ thể ghi trong hợp đồng, người dân có thể kiện ra tòa hoặc kiến nghị trở lại với chủ đầu tư, hoặc cơ quan quản lý pháp luật sẽ có cách nào đó, thí dụ như tính lại diện tích từ đầu theo thông thủy và trả lại tiền cho người dân.
Phức tạp nhất là trường hợp trong hợp đồng không đề rõ tính diện tích căn hộ như thế nào. Vậy những trường hợp này sẽ xử lý ra sao?
Theo tôi, người dân và chủ đầu tư nên ngồi lại để tìm tiếng nói chung và có sự thỏa thuận, bởi hợp đồng đã ký rồi, người dân cũng đồng ý với chủ đầu tư về các điều khoản trong hợp đồng, tức đã thuận mua vừa bán chứ không phải là chủ đầu tư ép buộc. Hợp lý nhất là mỗi bên chịu thiệt hại một nửa.
DiaOcOnline.vn - Theo Sài Gòn Đầu tư