Dự án đình hoãn, doanh nghiệp bất động sản có nguy cơ phá sản nếu nhà nước tính tiền sử dụng đất (thu tiền sử dụng đất 100% theo giá thị trường) theo Nghị định 69.
Dự án đình hoãn, doanh nghiệp bất động sản có nguy cơ phá sản nếu nhà nước tính tiền sử dụng đất (thu tiền sử dụng đất 100% theo giá thị trường) theo Nghị định 69.
Đây là những bức xúc của các doanh nghiệp khi tham gia tọa đàm về tiền sử dụng đất thu theo giá thị trường do Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HOREA), tạp chí Thị Trường Giá Cả Bất Động Sản & Tài Sản, Cục Quản lý giá thuộc Bộ Tài chính tổ chức ngày 3-6.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HOREA, cho biết từ khi Nghị định 69 (Nghị định 69/2009/NĐ-CP về quy hoạch sử dụng đất, giá đất bồi thường, hỗ trợ tái định cư) có hiệu lực đến nay chưa có doanh nghiệp nào ở TP.HCM đóng tiền sử dụng đất (SDĐ) vì thủ tục xác định giá thị trường quá phức tạp. Không chỉ vậy, những hệ lụy từ quy định của nghị định này đang khiến nhiều dự án đình trệ, doanh nghiệp bất động sản có nguy cơ… phá sản.
Dự án nằm im
Theo ông Nguyễn Văn Tạo, Giám đốc Công ty Bất động sản NVT, trước khi có Nghị định 69 thì tiền SDĐ tại các dự án được thu 100% theo bảng giá đất được UBND tỉnh, TP ban hành trừ đi chi phí bồi thường và hỗ trợ di dời. Cách tính này chưa phải tối ưu nhưng dễ tính, dễ thu và mức thu không cao (do bảng giá đất ban hành hằng năm chỉ bằng 30%-40% giá thực tế thị trường - PV). Nay thực hiện theo Điều 11 Nghị định 69 thì các dự án bất động sản (thực hiện theo hình thức giao đất có thu tiền SDĐ) muốn nộp tiền SDĐ trước hết phải mời tư vấn định giá đất theo sát giá thị trường, sau đó Sở Tài chính địa phương xem xét, trình UBND TP quyết định số thu tiền SDĐ với mức bằng 100%. “Cách tính mới này khiến tiền SDĐ doanh nghiệp nộp rất cao và doanh nghiệp không biết ấn định vào giá thành sản phẩm để kinh doanh như thế nào” - ông Nguyễn Văn Tạo cho biết.
Buổi tọa đàm tìm giải pháp tháo gỡ cho việc tính tiền sử dụng đất theo giá thị trường. Ảnh: M.Thảo. |
Chưa có doanh nghiệp nào nộp tiền sử dụng đất
Đây là số liệu do Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM công bố tại hội nghị trực tuyến về đất đai do Bộ Tài nguyên và Môi trường tổ chức ngày 18-5.
Cũng tại hội nghị này, ông Đào Anh Kiệt, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM, phân tích Nghị định 69 đang gây ách tắc cho doanh nghiệp trong việc thực hiện nghĩa vụ tài chính. Vì thực tế thủ tục xác định giá đất sát giá thị trường quá phức tạp nên nhà nước phải thuê tư vấn thẩm định giá và qua hội đồng xét duyệt. Ngoài ra, số tiền sử dụng đất doanh nghiệp phải nộp là một ẩn số nên doanh nghiệp không tính được mức đầu tư để đưa ra các quyết định kinh doanh…
DiaOcOnline.vn - Theo Pháp Luật TP