UBND quận 12 đã có Quyết định số 631/QĐ-UBND-ĐT phê duyệt nội dung quy hoạch kiến trúc và giao thông của đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư phường Tân Thới Hiệp (khu 2), quận 12; tên cũ của đồ án là Quy hoạch chi tiết sử dụng đất (phân khu chức năng 3 mảng quản lý đô thị) khu dân cư phường Tân Thới Hiệp (phần còn lại), quận 12, đã được Kiến trúc sư trưởng Thành phố phê duyệt tại Quyết định số 10815/KTST-QH ngày 08/09/1999.

Vị trí và giới hạn phạm vi khu quy hoạch:

Phía Đông giáp khu 1 phường Tân Thới Hiệp; phía Tây giáp phường Tân Chánh Hiệp; phía Nam giáp một phần phường Đông Hưng Thuận và khu 1 phường Tân Thới Hiệp; và phía Bắc giáp phường Hiệp Thành.

Cơ cấu sử dụng đất:

Đất dân dụng: 98,371ha, trong đó đất ở: 59,57, đất công trình công cộng: 6,949ha, đất cây xanh – thể dục thể thao: 13,314ha, và đất giao thông đối nội: 18,401ha; Đất ngoài dân dụng: 2,529ha, trong đó: đất tôn giáo: 0,619ha, đất sông rạch: 1,7ha.

Các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc: với tổng diện tích đất quy hoạch là 100,9ha, quy mô dân số dự kiến khoảng 13.000 người; mật độ xây dựng 40%; tầng cao xây dựng tối thiểu 02 tầng và tối đa là 15 tầng.

Khu vực quy hoạch gồm các phân khu chức năng như sau:

+ Đất ở: giữ lại các khu nhà ở hiện hữu, dự kiến cải tạo mở rộng các tuyến đường và tiến hành song song với việc nâng cấp hệ thống hạ tầng kỹ thuật. Các khu đất trống nhà cửa thưa thớt chưa có hạ tầng kỹ thuật sẽ xây khu dân cư mới theo đúng tiêu chuẩn của một khu ở văn minh, có các bãi đậu xe, các vườn hoa cây xanh tạo khoảng không gian thoáng mát.

Đất xây dựng nhà ở dự kiến được phân ra thành Khu đất ở hiện hữu cải tạo nâng cấp với diện tích 40,27ha và Khu đất ở dự kiến xây dựng mới có diện tích 18,72ha. Những khu vực quy hoạch là dân cư dự kiến đối với phần đất trống lớn chưa có hạ tầng sẽ phải lập dự án các khu dân cư mới theo tiêu chuẩn, chung cư cao tầng (nếu có) dự kiến tầng tao là 10-15 tầng, mật độ xây dựng thấp < 40%.

+ Đất công trình công cộng: bố trí 8,028ha đất cho nhu cầu xây dựng các công trình công cộng, trong đó: đất giáo dục: 3,8ha, phân bố đều trên toàn khu vực để đảm bảo nhu cầu phục vụ tối thiểu cho khu ở; đất y tế: trong quá trình cải tạo chỉnh trang đô thị, cần trạm xây dựng y tế xen cài trong khu dân cư với diện tích 500m2/trạm; và đất hành chính: diện tích khoảng 2,958ha. Ngoài ra còn 0,191ha đất công trình hạ tầng xã hội khác trong đất hỗn hợp.

+ Khu công viên cây xanh: trong khu dân cư có 13,06ha đất dành phát triển cây xanh.

Về quy hoạch hệ thống giao thông, lộ giới các tuyến đường chính, cụ thể như sau:

- Quốc lộ 1A có lộ giới 120m.

- Đường Đ7, Đ25: lộ giới 30m.

- Đường Đ1, Đ3: lộ giới 25m.

- Đường Đ2, Đ14, Đ20, Đ22, Đ23, Đ24: lộ giới 20m.

- Đường Đ13: lộ giới 16m.

- Đường Đ4, Đ5, Đ6, Đ8, Đ9, Đ11, Đ12, Đ15, Đ16, Đ17, Đ18, Đ19, Đ21, Đ25, Đ26, Đ27, Đ28, Đ29, Đ30: lộ giới 12m.

Ngoài ra, khi triển khai thực hiện đồ án, cần lưu ý một số nội dung như sau: về qui mô dân số: với qui mô dân số của đồ án là 13.000 người nên về lâu dài, để đảm bảo cân đối các chỉ tiêu sử dụng đất hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật phù hợp quy hoạch chung quận 12, cần kiểm soát và khống chế qui mô dân số trong phạm vi đồ án (các dự án phát triển nhà ở cần ưu tiên tái định cư tại chỗ).

Đồng thời, cần tập trung chỉnh trang nâng tầng tại các khu vực nhà ở lụp xụp, xuống cấp, thay đổi mô hình ở, nâng tầng cao, giảm mật độ xây dựng nhằm tạo thê quỹ đất công trình công cộng phúc lợi xã hội, mảng xanh và không gian mở trong đô thị.

DiaOcOnline.vn - Theo Sở QHKT