I.Giới thiệu chung:

Đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 khu dân cư phía Bắc đường Tô Ngọc Vân, phường Tam Bình-Tam Phú-Linh Đông, quận Thủ Đức được Ủy ban nhân dân quận Thủ Đức phê duyệt theo quyết định số 2543/2008/QĐ-UBND ngày 10/12/2008.

Nhằm đáp ứng nhu cầu định hướng sự phát triển và quản lý đô thị, quận Thủ Đức đã nhanh chóng triển khai quy hoạch chi tiết phủ kín các khu dân cư trong toàn quận. Cải tạo và sắp xếp lại các khu ở hiện hữu, tổ chức loại hình nhà chung cư nhằm tăng thêm mảng xanh cho đô thị mà vẫn đảm bảo chỗ ở cho dân. Để đảm bảo sự thống nhất trong quản lý về đất đai, quản lý về xây dựng theo đúng quy hoạch phát triển đô thị, tình trạng trên hiện nay cần phải được kiểm soát, quản lý chặt chẽ thông qua các quy hoạch chi tiết sử dụng đất…

II. Vị trí:

Khu dân cư phía Bắc đường Tô Ngọc Vân thuộc phường Tam Bình, Tam Phú và Linh Đông nằm ở phía Tây Bắc quận Thủ Đức. Trong quy hoạch chung, khu vực nghiên cứu quy hoạch nằm tại góc giao lộ đường Tô Ngọc Vân và trục xe lửa Bắc Nam.

- Vị trí và giới hạn phạm vi quy hoạch: Phía Bắc giáp với khu dân cư ấp Tam Hải phường Tam Bình qua đường dự phóng lộ giới 20m và tỉnh Bình Dương; phía Đông giáp đường xe lửa Bắc Nam và đường dự phóng lộ giới 40m đi xa lộ vành đai ngoài; phía Tây và phía Nam giáp với đường Tô Ngọc Vân.

III. Quy mô:

Khu quy hoạch có diện tích 89,15ha. Cơ cấu sử dụng đất được chia thành đất ở, đất công trình công cộng, đất công viên cây xanh-TDTT, đất giao thông… thể hiện qua bảng cân bằng đất đai dưới đây:

IV. Bố cục phân khu chức năng:

a.Khu ở:

- Khu nhà ở hiện hữu cải tạo có diện tích 39 ha, tầng cao xây dựng từ 2 - 8 tầng.

- Khu nhà ở xây dựng mới (công trình hỗn hợp chung cư cao tầng kết hợp các công trình văn phòng – dịch vụ đô thị) có diện tích 2,64 ha tầng cao tối đa 18 tầng, mật độ xây dựng 40%.

b. Công trình công cộng:

Đất trường mầm non: Gồm 2 trường mầm non (có 1 trường xây dựng mới) phù hợp với 2 nhóm nhà ở với diện tích đất 1,47ha, mật độ xây dựng từ 30 - 35%, hệ số sử dụng đất 1,1 lần, cao từ 2-3 tầng.

Đất trường cấp tiểu học: Hiện hữu gồm trường tiểu học Thái Văn Lung với quy mô 9.800m2, ở phía Nam khu có trường tiểu học Linh Đông, có quy mô nhỏ. Diện tích đất 1,28 ha, mật độ xây dựng từ 30-35%, hệ số sử dụng đất là 1,4.

Đất trường Trung học cơ sở: Gồm 1 trường Trung học Thái Văn Lung hiện hữu với diện tích 16.200 m2, (không bố trí thêm trường mới). Cải tạo nâng tầng đảm bảo diện tích phòng học cho số lượng học sinh trong khu dân cư. Mật độ xây dựng từ 30-35%, hệ số sử dụng đất khoảng 1,4.

Trường phổ thông trung học: Trong khu quy hoạch có trường trung học phổ thông Tam Phú hiện hữu, phục vụ cho cụm dân cư các phường kế cận. Diện tích 1,22 ha. Mật độ xây dựng từ 30 - 35%, hệ số sử dụng đất 1,4 lần, cao khoảng 4 tầng.

Các công trình công cộng khác: Ngoài các công trình công cộng nêu trên, để phục vụ cho khu ở còn có các công trình công cộng cấp quận và cấp thành phố, quy hoạch giữ lại và nâng cấp:

- Công trình hành chánh - y tế - văn hóa phục vụ khu ở: UBND Phường Tam Phú hiện hữu (có dành một quỹ đất để mở rộng) nằm trên trục đường Tam Châu dự phóng; Nhà văn hóa phường Tam Phú và Trạm y tế phường Tam Phú được quy hoạch giữ lại.

- Công trình công cộng ngoài khu ở - cấp thành phố và cấp quận: Trung tâm dạy nghề quận Thủ Đức; Trung tâm y tế quận Thủ Đức; Trung tâm điều dưỡng tâm thần; Viện dưỡng lão (thành phố):

c. Cây xanh công viên - TDTT:

Do điều kiện không có quỹ đất lớn tập trung nên đất công viên cây xanh – TDTT được bố trí phân tán và xen cài trong khu dân cư, trong cụm công trình công cộng trên trục đường Tam Châu – Phú Châu – Đường số 16, tạo thành hệ thống mảng xanh liên hoàn cho khu vực. Diện tích đất cây xanh là 6,82 ha, có mật độ xây dựng tối đa 5 %.

V. Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan và thiết kế đô thị:

+ Bố cục không gian kiến trúc toàn khu:

Giữ lại khu dân cư tập trung ổn định, di dời các hộ nằm trong phạm vi khoảng cách ly đường sắt. Phía Tây Bắc khu vực nghiên cứu tổ chức loại hình nhà chung cư với các khoảng thông thoáng, cây xanh, sân chơi là điểm nhấn trên trục đường Tô Ngọc Vân. Kết nối với các dự án lân cận như Khu dân cư ấp Tam Hải, Khu dân cư và trung tâm Quận Thủ Đức thuộc phường Tam Phú, khu dân cư tiếp giáp trung tâm Quận thuộc phường Tam Phú – Linh Đông, tạo mạng lưới giao thông thông suốt cho toàn khu vực nghiên cứu với các khu lân cận và ngay trong từng ô phố.

Các công trình công cộng hiện hữu được giữ lại cải tạo với mật độ và tầng cao, tuỳ theo chức năng của từng công trình. Đồng thời, bố trí thêm một số công trình giáo dục đảm bảo phục vụ cho cư dân địa phương dựa trên nguyên tắc bảo đảm bán kính phục vụ và phù hợp quy hoạch mạng lưới giáo dục trên địa bàn quận. Tận dụng những khu vực trống trải, dân cư thưa thớt, xây dựng tạm bợ, di dời những nghĩa trang nhỏ ra khỏi khu dân cư để tổ chức công viên cây xanh trong lòng khu dân cư. Tổ chức công viên phía bắc khu vực vừa tạo cảnh quan vừa là sân chơi lại có tác dụng cách ly khu dân cư với nghĩa trang hiện hữu và trung tâm điều dưỡng tâm thần.

Các công trình kiến trúc được thiết kế phù hợp cho từng chức năng, với hình thức kiến trúc đa dạng, hiện đại. Dọc trục lộ chính và khu vực, để tạo được bộ mặt kiến trúc đa dạng, phong phú đồng thời làm tăng hiệu quả sử dụng đất nên ưu tiên bố trí các công trình công cộng, thương mại dịch vụ, các công trình cao tầng khác.

+ Bố cục không gian các khu vực trọng tâm, các tuyến, các điểm:

Trục đường liên khu vực Tam châu có lộ giới 30m chạy từ đường Xa lộ Trường Sơn hướng được nối dài đến trực tiếp đường Tô ngọc Vân có lộ giới 30m kết nối với đường Tam Bình cũng cùng lộ giới, tạo thành mạng lưới đường chính rõ ràng mạch lạc liên các phường Tam Bình – Tam Phú – Hiệp Bình Chánh. Sau khi chuyển đổi, đất của Công ty dệt may Sài Gòn hiện không còn hoạt động, nên chuyển thành Trường Mầm non kết hợp với cụm công trình giáo dục y tế và nhà thờ giáo xứ Châu Bình hiện hữu trên trục đường Phú Châu tạo thành trục đường cảnh quan cho khu dân cư. Kết thúc trục đường là mảng công viên cây xanh như một quảng trường mở kết nối với khu dân cư Tỉnh Bình Dương, mở ra hướng Xa lộ Trường Sơn.

Dọc theo trục đường số 10 ở phía Bắc của đồ án là các cụm công viên cây xanh bám theo hệ thống rạch thoát nước tự nhiên. Đồng thời, dọc theo trục đường sắt ở phía Đông của đồ án là mảng cây xanh cách ly chạy dài xuống phía Nam khu vực, tạo thành hệ thống xanh bao bọc quanh khu dân cư. Kết thúc điểm nhìn cho giao lộ đường sắt, đường Kha Vạn Cân nối dài và đường cầu vượt Tô Ngọc Vân là mảng cây xanh tạo khoảng lùi cho Công trình Nhà thờ Hội thánh Tin lành Việt Nam.

VI. Quy hoạch giao thông:

DiaOcOnline.vn - Theo Trung Tâm Quy Hoạch