Chung cư 125 Hoàng Ngân
Giới thiệu dự án 125 Hoàng Ngân
- Tên dự án: Trụ sở công ty, trung tâm thương mại, văn phòng và căn hộ cho thuê
- Vị trí dự án: Số 125 Phố Hoàng Ngân, phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội
- Chủ đầu tư: Liên danh Tổng công ty xây dựng công trình hàng không ACC – Công ty CP Hà Thăng – Công ty CP Xây dựng và phát triển đô thị Mê Kông (Mekong Invest)
- Thời gian thực hiện: Từ Quý III/2014 - Quý I/2016
- Tổng mức đầu tư: gần 200 tỷ đồng
- Tổng diện tích khu đất: 1600m2.
Phối cảnh dự án chung cư 125 Hoàng Ngân
Quy mô dự án 125 Hoàng Ngân:
- Quy mô: Chung cư 125 Hoàng Ngân cao 19 tầng, 02 tầng hầm;
- Diện tích đất xây dựng: 878 m2;
- Tổng DT sàn xây dựng (không bao gồm tầng hầm) là 17.986 m2;
- Mật độ xây dựng: 58%;
- Tổng số căn hộ: 122 căn (Chưa kể Văn phòng);
- Diện tích hầm để xe: 2.686 m2;
- Diện tích trung tâm thương mại (bao gồm diện tích TTTM tầng 1-4 và Diện tích TTTM tầng lửng): 3790 m2;
- Diện tích chung cư (bao gồm diện tích từ tầng 6-18) là 9211 m2;
- Diện tích tầng 19+Penhouse: 1393 m2;
- Diện tích tầng 5 kỹ thuật: 933 m2;
- Diện tích sử dụng chung: 2866 m2;
- Bàn giao (dự kiến): Hết Quý I/2016
Vị trí
Dự án trụ sở công ty, trung tâm thương mại, văn phòng và căn hộ cho thuê tại số 125 phố Hoàng Ngân, phường Trung Hòa, Quận Cầu Giấy, Hà Nội - nằm trong vùng phát triển bền vững của KĐT mới Trung Hòa- Nhân Chính, hạ tầng dân cư, tiện ích sống hoàn chỉnh và đẳng cấp; giao thông đi vào trung tâm Hà Nội rất thuận lợi, kết nối tới các tỉnh lân cận dễ dàng thông qua Đại lộ Thăng long, đường cao tốc trên cao;
Chương trình bán hàng dự án khu căn hộ 125 Hoàng Ngân theo dự kiến của phía Chủ đầu tư:
Do căn hộ thuê và mua dài hạn có vị trí đắc địa, hiếm có vị trí dự án nào đẹp hơn trong khu đô thị mới Trung Hòa – Nhân Chính
Chủ đầu tư định giá bán khởi điểm là 17 triệu/m2 (Trước thuế) và kế hoạch bán hàng từ 03 đến 06 tháng 1 lần theo lộ trình như sau:
Giai đoạn 1: Thi công xong tầng hầm và móng (dự kiến đến hết quý II/2015)
Sau khi dự án thi công xong phần móng, Chủ đầu tư cùng Tư vấn bán hàng xây dựng hàng rào công trường, hệ thống chiếu sáng đẹp tạo không gian dự án cao cấp, đồng thời thiết kế quyển Brochure giới thiệu dự án theo định hướng nhấn mạnh chất lượng công trình, nội thất và dịch vụ sau bán hàng
Mở bán 30 căn đầu với giá dự kiến 17 triệu/m2 (trước thuế). Đây là mức giá tương đối thấp đối với các dự án trong khu vực, đảm bảo cạnh tranh về giá
Giai đoạn 2: Sau khi xây đến tầng 6 (Dự kiến hết quý III/2015)
Sau khi xây xong tầng 6, Chủ đầu tư sẽ hoàn thiện căn hộ mẫu để khách hàng có sự nhìn nhận khách quan hơn về dự án
Mở bán 30 căn với giá dự kiến 17,2 triệu đồng/m2 (trước thuế)
Giai đoạn 3: Sau khi xong thô công trình (Dự kiến cuối quý IV/2015)
Khi dự án đã cất nóc và xong thô công trình, với tiến độ thi công đảm bảo, định hướng đối tượng khách hàng đúng.
Giá bán đề xuất từ 17,5 triệu đồng/m2 (trước thuế)
Mở bán 40 căn trong giai đoạn này
Xây dựng gói dịch vụ Home Service tiêu chuẩn, phục vụ theo phong cách Hàn quốc và Nhật Bản
Giai đoạn 4: Hoàn thiện và bàn giao dự án (Dự kiến hết Quý II/2016)
Đây là lúc khách hàng thật sự thấy rõ được chất lượng, đẳng cấp của dự án.
Giá bán đề xuất tối thiểu 18 triệu đồng/m2 (trước thuế) đối với Căn hộ và 21triệu đồng/1m2 (trước thuế) đối với Văn phòng và trung tâm thương mại
Mở bán hết số căn hộ còn lại và văn phòng, trung tâm thương mại
Trường hợp Khách hàng mua nhiều căn hoặc cả Sàn để cho thuê lại, Sàn giao dịch đề nghị gói cho thuê lại căn hộ với đầy đủ nội thất và tiện nghi với giá cho thuê trong năm đầu tối thiểu từ 700USD/1căn trở lên
v CÁC ĐỢT MỞ BÁN VÀ TIẾN ĐỘ THANH TOÁN
Để đảm bảo cạnh tranh với các dự án trên thị trường và hút hiệu ứng khách hàng trong giai đoạn đầu mở bán, nhưng vẫn đảm bảo được dòng tài chính cho Chủ đầu tư tiếp tục xây dựng dự án và trả Lãi, gốc vay cho Ngân hàng thương mại theo hợp đồng tín dụng, DongALand đề xuất tiến độ thanh toán như sau:
o CÁC ĐỢT MỞ BÁN VÀ ĐÓNG TIỀN:
Được mở bán 03 đợt và tiến độ thu tiền như sau:
· Thu tiền đợt 01 (Mở bán đợt 01), dự kiến thu từ 15/06/2015 – 31/03/2016
· Thu tiền đợt 02 (Mở bán đợt 02), dự kiến thu từ ngày 15/09/2015 – 31/03/2016
· Thu tiền đợt 03 (Mở bán đợt 03), dự kiến thu từ ngày 15/12/2015 – 31/03/2016
· Thu tiền đợt 04 (Mở bán đợt 04), dự kiến thu từ ngày 15/03/2016 – 31/05/2016
Thu tiền đợt 05 (Mở bán đợt 05 – Đợt cuối), dự kiến thu từ ngày 15/06/2016 - 31/07/2016