Thủ tục nhận chuyển nhượng đất và xây cất nhà

DiaOcOnline.vn - Cho em hỏi giá 1m2 đất khi chuyển sang mục đích sử dụng là bao nhiêu? Hiện nay, em đang ở phường Long Bình, Quận 9,TPHCM.

Ba em cho em đất thuộc đất trồng cây lâu năm, theo em biết là khoảng 80m2 được tách thửa, e muốn xây nhà thì cần những giấy tờ gì? Tính từ việc cho đất đến xây nhà, thủ tục làm các bước như thế nào mong luật sư chỉ giúp. Em xin cảm ơn.

Kính gửi: Quý bạn đọc

Café Luật – Chuyên mục hợp tác giữa Cổng thông tin và giao dịch DiaOcOnline.vn và Công ty Luật Giải Phóng xin gửi đến bạn lời chào trân trọng. Theo nội dung thư bạn gửi; Căn cứ vào những quy định của pháp luật hiện hành Cafe Luật xin phúc đáp đến bạn như sau:

Theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành thì giá đất để tính tiền sử dụng đất sẽ căn cứ theo mục đích sử dụng và trên cơ sở bảng giá đất do UBND TP.HCM ban hành tại thời điểm kê khai.

Bạn có thể liên hệ UBND phường Long Bình, Quận 9 để biết thêm chi tiết hoặc tham khảo BẢNG GIÁ ĐẤT Ở ĐÔ THỊ QUẬN 9 (Ban hành kèm theo Quyết định số 82 /2011/QĐ-UBND ngày 18 tháng 12 năm 2011 của Ủy ban nhân dân thành phố )

Điều kiện để được tách thửa căn cứ theo quyết định số 19/2009/QĐ-UBND ngày 25-2-2009 của UBND TP.HCM. Cụ thể tại các quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình diện tích tối thiểu để tách thửa (đối với đất ở chưa có nhà) là 50m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 4m.

Tại các quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Tân Phú, Thủ Đức và các thị trấn, các huyện được quy hoạch là khu vực đô thị hóa diện tích tối thiểu là 80m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 5m.

Để thực hiện thủ tục xây nhà ở, bạn cần thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư. Sau khi được phép chuyển mục đích sử dụng đất, bạn có quyền lập hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở gửi UBND địa phương có thẩm quyền để được xem xét giải quyết.

Bạn cần lưu ý thêm là: Tại vị trí thửa đất muốn chuyển mục đích thành đất ở phải có quy hoạch sử dụng đất chi tiết hay kế hoạch sử dụng đất chi tiết (là đất ở), hoặc quy hoạch xây dựng đô thị hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt. Nếu chưa có quy hoạch sử dụng đất chi tiết hoặc kế hoạch sử dụng đất chi tiết thì căn cứ vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt (quy hoạch định hướng).

Khi được cấp giấy phép xây dựng nhà, bạn nên thực hiện đúng thời hạn và các nghĩa vụ ghi trong giấy phép xây dựng. Sau khi xây dựng xong, bạn tiến hành thủ tục lập biên bản nghiệm thu công trình hoàn thành và nộp thuế trước bạ xây dựng nhà theo qui định. Sau đó, bạn có quyền lập hồ sơ xin cấp số nhà và giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở theo qui định của Luật nhà ở.


Chúng tôi hy vọng rằng, ý kiến tư vấn của chúng tôi sẽ giúp làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Trên từng vấn đề cụ thể, nếu bạn cần tham khảo thêm ý kiến chuyên môn của chúng tôi, xin hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ email cafeluat@diaoconline.vn hoặc qua Tổng đài tư vấn 19006665

Trân trọng.

Chuyên mục Café Luật

DiaOcOnline.vn mong muốn trở thành cầu nối cho bạn đọc với các chuyên gia trong từng lĩnh vực địa ốc. Hiện nay, qua DiaOcOnline.vn, bạn có thể kết nối với các chuyên gia trong lĩnh vực kiến trúc, pháp lý nhà đất, phong thủy nhà đất.

Nếu có nhu cầu được tư vấn về kiến trúc, pháp lý, phong thủy trong lĩnh vực nhà đất, bạn hãy click ngay vào đây để tìm hiểu về nhà tư vấn và gửi câu hỏi. Chúng tôi sẽ liên hệ với chuyên gia và đưa ra câu trả lời cho bạn trong thời gian sớm nhất.

DiaOcOnline.vn