Tồn kho bất động sản Hà Nội giảm mạnh

Savills Việt Nam vừa công bố chỉ số giá nhà và văn phòng quý I/2015 tại Hà Nội. Theo đó, chỉ số giá nhà và văn phòng đã tăng lên đáng kể.

Theo Savills Việt Nam, chỉ số giá nhà ở quý 1/2015 đạt mức 111 điểm, tăng 5,5 điểm theo quý và 11,5 điểm theo năm.

Chỉ số giá nhà ở theo kỳ ở mức 93 điểm trong qúy I/2015, tăng 1,8 điểm so với quý IV/2014. Cả chỉ số giá nhà ở theo quý và theo kỳ cơ bản đều có xu hướng tăng trong quý này. Tỷ lệ hàng tồn kho giảm mạnh -5 điểm phần trăm theo quý và giảm -34 điểm phần trăm theo năm do hoạt động tốt của toàn thị trường vẫn được duy trì. Tỷ lệ hấp thụ đạt mức 43% tăng cả theo quý và theo năm.

Trong quý I/2015, giá nhà trung bình ở mức 25,5 triệu đồng/m2 giảm hơn 1% theo quý do mức giá thấp hơn giá trung bình thị trường của những dự án mới. Các quận Hoàn Kiếm, Ba Đình và Tây Hồ có mức giá cao nhất do có vị trí trung tâm và chất lượng cao của dự án.

Trong khi đó, chỉ số hoạt động văn phòng đạt 56 điểm, tăng 4,4 điểm theo quý và 6,3 điểm theo năm. Chỉ số này tăng do công suất thuê tăng 4,9 điểm phần trăm và giá thuê trung bình tăng 1,6% theo quý.

Cả chỉ số hoạt động văn phòng ở khu vực trung tâm và khu vực ngoài trung tâm đều tăng trong quý I/2015. Chỉ số tại khu vực trung tâm tăng 5,7 điểm so với quý trước do sự tăng trưởng của văn phòng hạng A và B. Tại khu vực ngoài trung tâm, công suất thuê tăng 5 điểm phần trăm theo quý là nguyên nhân dẫn tới chỉ số hoạt động văn phòng ở khu vực này tăng 3,9 điểm theo quý đạt 59,6 điểm.

Theo nhận định của Savills, trong 2 năm tới, nguồn cung tương lai lớn sẽ tiếp tục gây áp lực lên thị trường  văn phòng và làm gia tăng sự cạnh tranh. Nguồn cung mới sẽ chủ yếu tới từ khu vực ngoài trung tâm, trong khi nguồn cung tại khu vực trung tâm là hạn chế.