Niềm tin vào thị trường bất động sản đang hồi phục

Thị trường bất động sản đang có những dấu hiệu ấm dần lên trong những tháng cuối năm 2013. Tổng lượng tồn kho không còn là vấn đề nổi cộm. Giá nhà ở giảm khiến khả năng tiếp cận của người dân dễ dàng hơn.

Đây cũng là những mảng sáng của thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2013 vừa được Bộ Xây dựng đưa ra tại hội nghị tổng kết sáng nay, 7/1 tại Hà Nội.

Theo đánh giá của Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng, trong năm 2013, thị trường bất động sản đã có xu hướng ấm lên. Niềm tin của khách hàng vào thị trường cũng đang dần được hồi phục.

Biểu hiện rõ nhất là lượng giao dịch trên thị trường những tháng cuối năm đã tăng mạnh so với đầu năm. Cụ thể, trong quý III và IV đã tăng gấp đôi so với 2 quý đầu năm, đặc biệt là với phân khúc căn hộ chung cư có diện tích nhỏ, dễ hoàn thiện, có giá bán hợp lý.

Bên cạnh đó, giá nhà ở cũng đã giảm nhiều so với thời điểm sốt giá giai đoạn 2008-2010. Nhiều dự án giá giảm tới 50%, trở về giá tương đương thời điểm năm 2006. Đối với các dự án căn hộ cao cấp, nhà thấp tầng, đất nền, hầu hết các dự án đã giảm từ 10%-30% giá bán, có một số dự án đã giảm giá tới gần 50% so với giá bán tại thời điểm “nóng” cách đây hơn 2 năm . Đây cũng chính là cơ sở để khách hàng dễ dàng tiếp cận hơn với nhà ở, trên cơ sở đó thúc đẩy lượng giao dịch tăng dần lên trong những tháng cuối năm.

Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng dẫn số liệu: Riêng trong 2 quý cuối năm 2013, lượng giao dịch đã tăng gấp đôi 6 tháng trước đó. Giao dịch tập trung mạnh nhất ở phân khúc căn hộ chung cư có diện tích nhỏ, đã hoàn thiện và có giá bán hợp lý. Điển hình phải kể tới các dự án có giá bán dưới 15 triệu/m2 tại Hà Nội như dự án chung cư VP5 khu đô thị mới Linh Đàm, chung cư CT11 Kim Văn-Kim Lũ, dự án Ehom4 của Công ty Nam Long…

Tại thị trường Hà Nội, trong năm 2013 có khoảng 6.450 giao dịch tại các dự án, trong đó quý I/2013 có 800 giao dịch, quý II có 1.050 giao dịch, quý III có 1600 giao dịch và quý IV có khoảng 3.000 giao dịch. Tại thị trường thành phố Hồ Chí Minh trong năm 2013 có khoảng 9.360 giao dịch, trong đó quý I có 1.300 giao dịch, quý II có 1.590 giao dịch, quý III có 2.800 giao dịch và quý IV có 3.670 giao dịch.

Một tín hiệu khả quan khác là lượng tồn kho bất động sản trên cả nước trong năm 2013 cũng có dấu hiệu giảm. Tính đến ngày 15/12/2013 tổng giá trị tồn kho khoảng 94.458 tỷ đồng , giảm 26,5% so với quý I/2013, tập trung chủ yếu ở phân khúc căn hộ vừa và nhỏ.

Cụ thể, lượng tồn kho căn hộ chung cư là 20.012 căn (29.230 tỷ đồng), tồn kho nhà thấp tầng 13.585 căn (24140 tỷ đồng), tồn kho đất nền 10,800 triệu m2 (34.890 tỷ đồng), Đất nền thương mại 2,002 triệu m2 (6.199 tỷ đồng.) Xét theo địa phương, Hà Nội tồn kho 6.580 căn chung cư và thấp tầng (12.900 tỷ đồng), Thành phố Hồ Chí Minh tồn kho 7.830 căn chung cư, 0,26 triệu m2 đất nền (17.480 tỷ đồng).

Đáng chú ý, các căn hộ có diện tích nhỏ hơn 70m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 tại các đô thị lớn được tiêu thụ mạnh, hầu như không còn tồn kho.

Bộ trưởng Bộ Xây dựng đánh giá những dấu hiệu trên đã cho thấy các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường, gắn với thực hiện Chiến lược phát triển nhà ở Quốc gia đã đạt được những kết quả khả quan ban đầu.