“Chưa bao giờ thấy Sài Gòn xây nhiều nhà đến thế”

Thị trường bất động sản (BĐS) tại TP.HCM đang chứng kiến giai đoạn giao dịch khá sôi động. Theo đánh giá của giới trong ngành, chưa từng có thời điểm nào nguồn cung dồi dào và đa dạng như thời điểm này.

Theo các chuyên gia sự chuyển biến này đang mang lại nhiều điểm lợi cho người dân khi tiếp cận với thị trường nhà ở.

Từ căn hộ đến nhà phố, đất nền

Ví von về độ nóng của nguồn cung bất động sản trong nửa đầu năm 2016 – một chuyên gia lâu năm trong ngành BĐS nói: “Chưa bao giờ thấy Sài Gòn xây nhiều nhà đến thế. Mỗi ngày lại thấy một số dự án lớn động thổ, một số chủ đầu tư khởi công”.

Thật vậy, chỉ trong hai tháng 4 và tháng 5-2016 đã có hàng chục ngàn căn hộ, nhà phố, biệt thự và đất nền đồng loạt chào thị trường.

Có thể điểm mặt như siêu dự án khu đô thị phức hợp Vinhome Vinhomes Golden River quy mô 25,3 tại khu đất vàng trung tâm quận 1 (TP.HCM); Dự án Rive City của Công ty BĐS An Gia với 8.000 căn hộ, Công ty Hưng Thịnh, Him Lam…  cũng tung ra hàng ngàn sản phẩm nhiều phân khúc. Và mới đây tại triển lãm “Sống phong cách cùng Novaland”, chủ đầu tư này cũng công bố bố năm dự án mới với trên 4.000 sản phẩm.

Đặc biệt dự án khu đô thị Lakeview City với  960 sản phẩm “nhà gắn với đất” như biệt thự, nhà phố - một phân khúc mới được chủ đầu tư này triển khai trên khu đất rộng hơn 30ha tại quận 2, TP.HCM. Tại đây chủ đầu tư cũng công bố giai đoạn 2 của dự án RichStar (Hòa Bình, quận Tân Phú), giới thiệu tháp mới của Sunrise Riverside (khu đô thị Nam Sài Gòn)…

Trước đó chủ đầu tư này đã tung ra khoảng 35 dự án trải khắp các vị trí tại TP.HCM từ khu trung tâm Q.1, Q.4… cho đến các khu Nhà Bè, Q.2, Q9 với đa dạng các sản phẩm từ căn hộ, office-tel, nhà phố, biệt thự… Tập trung ở phân khúc trung – cao cấp và hạng sang. 

Theo CBRE, giữa quý II/2016, thị trường BĐS phát triển tích cực và bình ổn đúng như dự báo của nhiều chuyên gia. Sự sôi động trong giao dịch trải rộng trên nhiều phân khúc, trong đó BĐS cao và trung cấp hoàn toàn chiếm ưu thế trên thị trường với 48% và 36% thị phần.

Chạy đua tiện ích

Trong cuộc đua khốc liệt để để thu hút khách hàng các chủ đầu tư đang đưa ra nhiều chiến lược, trong đó gia tăng tiện ích cho khách hàng là lựa chọn của các chủ đầu tư chuyên nghiệp. Nhiều chủ đầu tư đua nhau đưa ra các tiện ích từ đào hồ, xây biển nhân tạo đến làm cầu, làm đường…

Sáng 18-5, chủ đầu tư khu đô thị Lakeview City (quận 2, TP.HCM) đã khởi công xây hồ hồ cảnh quan rộng 3,6 ha. Tại dự án rộng hơn 30ha nằm ngay mặt tiền đường song hành cao tốc Long Thành - Dầu Giây này hàng chục chiếc xe máy cẩu, xe lu đang thi công để xây dựng một hồ nhân tạo nằm giữa lòng dự án. Theo quan sát hồ cảnh quan này được thiết kế công phu nằm giữa lòng khu đô thị với kinh phí khoảng 200 tỉ đồng.

Ông Bùi Cao Nhật Quân - phó chủ tịch tập đoàn Novaland chủ đầu tư dự án này cho biết, đây là tiện ích lớn nhất mà dự án Lakeview City mang lại cho 960 chủ nhân của các căn biệt thự, nhà phố tại đây. Không nằm tại đây hồ nhân tạo này được cho là sẽ giúp điều tiết nước, chống ngập cho khu vực phía Đông TP.HCM -  nơi hạ tầng đang phát triển với tốc độ chóng mặt.

Theo ông Quân thì, việc xây dựng hồ điều tiết này là một định hướng phát triển BĐS mới của tập đoàn, gia tăng tiện ích không gian sống cho cư dân, gắn liền với lợi ích cộng đồng, phát triển bền vững.

“Sắp tới khi đầu tư dự án khu đô thị tại cảng sông Phú Định chúng tôi sẽ bỏ ra 500 tỉ đồng xây cầu kết nối đường Phạm Thế Hiển (Q.8) với đường Nguyễn Văn Linh từ đó nối kết được khu vực Q.8, 5, 6, trung tâm  với khu Nam Sài Gòn. Đồng thời nâng cấp toàn bộ hệ thống đường sá để thoát ngập cho cả vùng Cảng sông quận 8”, ông Quân nói.

Trước đó, một số công ty BĐS tại TP.HCM cũng đã tung ra các tiện ích đi kèm để bán nhà như trên.

Đi đầu là Công ty BĐS Him Lam xây cầu bắc qua sông Ông Lớn, tăng kết nối hạ tầng quận 7 và khu Nam với các huyện Bình Chánh, Nhà Bè, Cần Giờ về trung tâm thành phố. Bỏ ra chủ đầu tư này đã bỏ ra 280 tỉ đồng xây cầu nằm trong kế hoạch phát triển dự án căn hộ Himlam Riverside.

Tiếp đó, Công ty BĐS Vạn Phát Hưng từng xây cầu ông Đội, Công ty BĐS Phát Đạt xây cầu Phú Thuận quận 7, cầu Thủ Thiêm 4 và gần đây là Vincom đề xuất nâng cấp đường Nguyễn Hữu Cảnh để chống kẹt và ngập...

Trong dịp mở bán gần đây người mua nhà cũng khá bất ngờ khi chủ đầu tư dự án Rive City với 8.000 căn hộ đưa vào tiện ích biển đảo nhân tạo được lấy cảm hứng từ 1 trong 10 hòn đảo nhân tạo nổi tiếng nhất thế giới tại Dubai - “World Island”.

Với diện tích hơn 1ha, công trình được tái hiện như một bãi biển giữa không gian dự án. Biển đảo nhân tạo được bố trí đầy đủ các khu cảnh quan từ cầu bộ hành ngắm cảnh, sân tắm nắng, các khu chòi ven biển cho đến các không gian tiện ích cho trẻ em, người lớn và đặc biệt chú trọng vào không gian nghỉ dưỡng dành cho người cao tuổi như: câu lạc bộ dưỡng sinh, góc chơi cờ, vườn tĩnh tâm, khu Yoga…

Ông Nguyễn Bá Sáng - chủ tịch HĐQT kiêm tổng giám đốc Công ty An Gia Investment, đại diện chủ đầu tư này - cho biết đã đưa vào khu căn hộ 99 tiện ích, trong đó có bốn tiện ích độc đáo lần đầu xuất hiện tại VN là biển đảo nhân tạo, quảng trường nước và ánh sáng, đường hoa đi bộ trên không, hồ bơi thác nước hai tầng...

“Tất cả những tiện ích này đều được lấy cảm hứng từ những công trình nổi tiếng trên thế giới với tổng kinh phí đầu tư lên đến 20 triệu USD. Chúng tôi muốn gia tăng tiện ích và đưa đến cho khách hàng một không gian sống hiện đại’, ông Sáng nói.

Tồn kho bất động sản giảm 44%

Theo Bộ Xây dựng, tính đến cuối tháng 4.2016, giá trị tồn kho bất động sản (BĐS) toàn thị trường còn gần 41.500 tỉ đồng, giảm khoảng 3.400 tỉ đồng so với tháng trước đó và giảm so với thời điểm cuối năm 2014 là gần 44%.

Trước đó, báo cáo của nhiều công ty nghiên cứu BĐS cũng cho biết, giao dịch trên thị trường BĐS vẫn tăng mạnh ở mọi phân khúc.

Theo Bộ Kế hoạch - Đầu tư, trong quý 1/2016, cả nước có thêm 23.767 doanh nghiệp thành lập mới với số vốn đăng ký 186.013 tỉ đồng, tăng 24,8% về số lượng và 67,2% về vốn đăng ký so với cùng kỳ.

Đặc biệt số lượng doanh nghiệp BĐS tăng mạnh với 596 đơn vị, lên 146% so với cùng kỳ; quy mô vốn cũng khá lớn với tổng vốn đăng ký lên tới 45.584 tỉ đồng, tăng gần 407% so với cùng kỳ.

Theo các chuyên gia, BĐS đang tiếp tục nhận được những dự báo khả quan khi mở cửa cho người nước ngoài, Việt kiều mua nhà ở VN đã chính thức mở cửa. Tính chung trong 3 tháng đầu năm, BĐS là ngành xếp thứ hai trong lĩnh vực quan tâm của các nhà đầu tư FDI với vốn đăng ký khoảng 240 triệu USD.