Điều kiện tách thửa và làm sổ đỏ

Nội dung câu hỏi:

Tôi rất muốn mua 1 lô đất 369m2 đất (17 x 21.5 m) là đất màu thuộc đất vườn với thời hạn sử dụng đến 12/2014 nhưng sổ đỏ làm từ năm 1995 (thuộc một phần của thửa đất 5.231m2 đã vào sổ cấp chứng nhận QSDĐ gồm đất thổ cư, đất lúa, đất màu chưa tách sổ).

Nếu tôi muốn làm thủ tục giấy tờ chuyển mục đích sử dụng đất cho diện tích 369m2 nói trên và sau đó tách sổ cho tôi từ diện tích chung 5.231m2, tôi phải làm những thủ tục gì? Có cần bên bán làm giấy ủy quyền ra công chứng không? Và đo vẽ sơ đồ vị trí phòng địa chính có xác nhận không? Nếu phòng địa chính xác nhận thì tôi có phải tự làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng và xin tách sổ cho riêng tôi được không?

Kính gửi: Quý bạn đọc

Café Luật – Chuyên mục hợp tác giữa Cổng thông tin và giao dịch DiaOcOnline.vn và Công ty Luật Thiên Bình (“Libra”) xin gửi đến bạn lời chào trân trọng. Theo nội dung thư bạn gửi ngày 18/05/2011; Căn cứ vào những quy định của pháp luật hiện hành Cafe Luật xin phúc đáp đến bạn như sau:

Căn cứ dữ kiện bạn nêu trong thư, đối chiếu với quy định của Luật Đất đai 2003 và các văn bản hướng dẫn thi hành, chúng tôi thấy rằng, để được phép tách thửa và chuyển mục đích sử dụng đất, khu đất dự kiến tiến hành giao dịch phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất tại địa phương và đáp ứng điều kiện về diện tích đất tối thiểu sau khi tách thửa (hoặc hạn mức giao đất ở tại địa phương).

Trường hợp thỏa mãn được điều kiện trên, bạn và bên chuyển nhượng tiến hành xác lập giao dịch bằng văn bản, có công chứng, chứng thực bởi cơ quan có thẩm quyền theo quy định tại Điều 134 Bộ Luật Dân sự và Điểm b, Khoản 1, Điều 119 Nghị định 181/2004 ngày 29/10/2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai. Trong nội dung hợp đồng chuyển nhượng, các bên có quyền thỏa thuận, quy định các nghĩa vụ mà từng bên phải thực hiện như: chuyển giao, thanh toán, đo vẽ tách thửa, nghĩa vụ tài chính, thủ tục đăng ký biến động (trước bạ sang tên)...

Sau khi hoàn tất việc nhận chuyển nhượng và được cấp Giấy chứng nhận QSDĐ, bạn tiếp tục tiến hành thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại Điều 134 Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai, và bạn phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định.

Chúng tôi khuyên bạn nên liên hệ trực tiếp với Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc Phòng tài nguyên môi trường cấp quận/huyện nơi có đất để biết cụ thể hơn các vấn đề có liên quan.

***

Chúng tôi hy vọng rằng, ý kiến tư vấn của chúng tôi sẽ giúp làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Trên từng vấn đề cụ thể, nếu bạn cần tham khảo thêm ý kiến chuyên môn của chúng tôi, xin hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ email cafeluat@diaoconline.vn hoặc qua số điện thoại 08.3500.1111và 0120.777.6789.

Trân trọng.

Chuyên mục Café Luật

DiaOcOnline.vn mong muốn trở thành cầu nối cho bạn đọc với các chuyên gia trong từng lĩnh vực địa ốc. Hiện nay, qua DiaOcOnline.vn, bạn có thể kết nối với các chuyên gia trong lĩnh vực kiến trúc, pháp lý nhà đất, phong thủy nhà đất.

Nếu có nhu cầu được tư vấn về kiến trúc, pháp lý, phong thủy trong lĩnh vực nhà đất, bạn hãy click ngay vào đây để tìm hiểu về nhà tư vấn và gửi câu hỏi. Chúng tôi sẽ liên hệ với chuyên gia và đưa ra câu trả lời cho bạn trong thời gian sớm nhất.

DiaOcOnline.vn