Chuyển quyền sử dụng đất giữa anh em ruột

Nội dung câu hỏi:

Hai anh em tôi mỗi người đều có miếng đất với quyền sở hữu riêng đều ở xã Xuân Phú, huyện Phúc Thọ, TP Hà Nội, tuy nhiên hiện nay giữa hai anh em muốn chuyển đổi miếng đất cho nhau để xây nhà, như vậy chúng tôi sẽ phải làm những thủ tục gì?

Làm thủ tục chuyển nhượng quyền sở hữu hay cho, tặng? Loại hình nào đơn giản? Và chi phí thủ tục là bao nhiêu? Chúng tôi phải đến đâu để làm các thủ tục đó?

Kính gửi: Quý bạn đọc

Café Luật – Chuyên mục hợp tác giữa Cổng thông tin và giao dịch DiaOcOnline.vn và Công ty Luật Thiên Bình (“Libra”) xin gửi đến bạn lời chào trân trọng. Theo nội dung thư bạn gửi ngày 18/05/2011; Căn cứ vào những quy định của pháp luật hiện hành Cafe Luật xin phúc đáp đến bạn như sau:

Điều 693 Bộ Luật Dân sự năm 2005 quy định: Hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó các bên chuyển giao đất và chuyển quyền sử dụng đất cho nhau theo quy định của Bộ luật này và pháp luật về đất đai.

Khoản 2, Điều 113 Luật Đất đai năm 2003 quy định hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất không phải là đất thuê có các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, để thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất nông nghiệp trong cùng một xã, phường, thị trấn với hộ gia đình, cá nhân khác.

Theo đó, nếu mảnh đất dự định chuyển đổi đáp ứng được quy định trên và quy định tại Điều 102 Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29 tháng 10 năm 2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai thì các bên tiến hành theo trình tự, thủ tục quy định tại Điều 126 Luật Đất đai năm 2003. Trường hợp đất chuyển đổi không phải là đất nông nghiệp thì các bên cần tiến hành thủ tục chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất.

Khi chuyển quyền sử dụng đất, các bên sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân theo quy định tại Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân và miễn lệ phí trước bạ theo quy định tại Khoản 11, Điều 3 Thông tư 68/2010/TT-BTC ngày 26/4/2010 của Bộ Tài chính hướng dẫn về lệ phí trước bạ.

Bạn có thể liên hệ với UBND xã Xuân Phú và cơ quan Tài nguyên Môi trường huyện Phúc Thọ để biết cụ thể hơn về vấn đề này.

***

Chúng tôi hy vọng rằng, ý kiến tư vấn của chúng tôi sẽ giúp làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Trên từng vấn đề cụ thể, nếu bạn cần tham khảo thêm ý kiến chuyên môn của chúng tôi, xin hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ email cafeluat@diaoconline.vn hoặc qua số điện thoại 08.3500.1111và 0120.777.6789.

Trân trọng.

Chuyên mục Café Luật

DiaOcOnline.vn mong muốn trở thành cầu nối cho bạn đọc với các chuyên gia trong từng lĩnh vực địa ốc. Hiện nay, qua DiaOcOnline.vn, bạn có thể kết nối với các chuyên gia trong lĩnh vực kiến trúc, pháp lý nhà đất, phong thủy nhà đất.

Nếu có nhu cầu được tư vấn về kiến trúc, pháp lý, phong thủy trong lĩnh vực nhà đất, bạn hãy click ngay vào đây để tìm hiểu về nhà tư vấn và gửi câu hỏi. Chúng tôi sẽ liên hệ với chuyên gia và đưa ra câu trả lời cho bạn trong thời gian sớm nhất.

DiaOcOnline.vn