Giá BĐS tại Australia trong nhóm cao nhất thế giới

Australia là một trong những quốc gia có giá bất động sản cao nhất thế giới, cao hơn cả các quốc gia như Mĩ và Anh.

Theo đánh giá của The Economist, trong số 26 thị trường bất động sản lớn trên thế giới, Australia là quốc gia có giá bất động sản cao thứ hai sau Bỉ.

Giá bất động sản tại Australia cao hơn Trung Quốc - nơi mà sự bùng nổ của các công trình xây dựng dường như đã kết thúc và cũng cao hơn vùng ngoại vi của khu vực đồng euro - nơi giá đang giảm.

Theo The Economist, chỉ số giá nhà so với khả năng chi trả của các quốc gia trên thế giới được đo bằng tỷ số giữa giá so với thu nhập đầu người sau thuế. Tỷ số giữa giá thuê nhà ở các quốc gia khác nhau cũng là yếu tố được tính đến.

Tại Australia, giá mua nhà ngày càng tăng cao so với giá thuê nhà tính từ quý III năm 2012. Một số quốc gia, vùng lãnh thổ khác cũng có tình trạng này là Canada và Hong Kong.

Cũng theo The Economist, giá bất động sản tại các quốc gia như Australia, Anh và Canada cao hơn 25% so với các quốc gia trong nhóm được quan sát.

Trong khi đó, nhà kinh tế cao cấp của Domain Group, Tiến sĩ Andrew Wilson lại không đồng ý với những ý kiến về mức độ sở hữu nhà ở Australia, hơn 30% người dân sở hữu hoàn toàn căn hộ của họ và một số lượng ít hơn người dân sở hữu nhà thế chấp.

Ông cho biết, các phương pháp so sánh thu nhập với giá cả là không đúng và theo ông việc so sánh thu nhập với các khoản thế chấp là một phép đo chính xác hơn, bởi theo, ông người dân cần thu nhập để hỗ trợ thế chấp chứ không cần thu nhập để hỗ trợ việc sở hữu nhà đất, đặc biệt trong trường hợp bạn đã sở hữu hoàn toàn hoặc gần như hoàn toàn. Hoạt động của thị trường nhà đất, cụ thể là giá và thu nhập ở các quốc gia là khác nhau, thậm chí có sự khác biệt cả trong phạm vi một quốc gia.

Theo Tiến sĩ Wilson, tập hợp dữ liệu ngay cả trong một quốc gia có sự khác biệt đáng kể giữa các thị trường riêng lẻ. Ông chỉ ra sự khác biệt đáng kể giữa giá thuê trung bình hàng tuần đối với nhà ở thành phố Sydney là 520$, ở Melbourne là 390$.

Khả năng chi trả tiền thuê nhà thường giao động gần với khả năng chi trả cho một căn nhà thế chấp điển hình, tăng hoặc giảm theo giá thị trường.